Positive Folgen überwiegen

[hollosch]

GMA berechnet Umsatzverschiebungen durch Fachmarktzentrum auf Sportplatz
Das geplante Fachmarktzentrum auf dem Städtischen Sportplatz Geislingen hat kaum negative Auswirkungen auf den übrigen Einzelhandel in der Innenstadt. Das sagt ein neues GMA-Gutachten.

Gestern Nachmittag hat in öffentlicher Gemeinderatssitzung Gerhard Beck die Analyse der Ludwigsburger Marktforschungsgesellschaft GMA erläutert, mit welchen Auswirkungen und Umsatzverschiebungen durch den Bau des geplanten Fachmarktzentrums auf dem Städtischen Sportplatz in Geislingen zu rechnen ist. Laut Beck hat der Investor Ten Brinke, der das Gelände bekanntlich bereits gekauft hat, sein Konzept mittlerweile so konkretisiert, dass die Auswirkungen errechnet werden konnten. Vorgesehen sind demnach zwei große Lebensmittelgeschäfte (Vollsortimenter und Discounter mit 3000 Quadratmetern), maximal 4200 Quadratmeter für Bekleidung, 1000 Quadratmeter für Schuhe und 700 für Drogerieartikel. Für weitere Sortimente sind deutlich kleinere Flächen vorgesehen.
 
Die GMA geht davon aus, dass die Einkaufsgalerie gut 33 Millionen Euro Jahresumsatz macht:
Davon kommen 14 Millionen Euro aus dem Mittelbereich - Kaufkraft, die bisher nach außerhalb abfließt (insgesamt 28 von 214 Millionen Euro Kaufkraft können derzeit nicht gebunden werden).
 
Von Handelsgeschäften aus Randlagen und auf der grünen Wiese in Geislingen zieht das neue Einkaufszentrum 14,5 Millionen Euro ab, den Löwenanteil von 11,5 Millionen aus dem Lebensmittelsektor. Dies ginge also zu Lasten der Anbieter in den Neuwiesen und des Aktivmarktes in der Heidenheimer Straße.
 
Fünf Millionen Euro Umsatz zieht das Einkaufszentrum aus dem innerstädtischen Handel in den beiden Zentren rund um den Sternplatz und aus der Oberen Stadt ab. Mit maximal zwölf Prozent Umsatzrückgang wären dabei ansässige Bekleidungsgeschäfte bei Weitem am stärksten betroffen.



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[Goscher von der Alb]

Oh weia ! An GZ-Stelle wäre es besser, wenn dieses Thema nicht mehr öffentlich zur Sprache kommt.

Denn auch mit diesem Artikel wird unterstrichen, dass alles nur heiße Luft ist - und das Einkaufszentrum völlig unnötig ist.
Das neue GMA-Gutachten zeigt wieder eindeutig, dass der Bürger nur vera...... werden soll.

33 Mio Jahresumsatz !!!

Selbst das wohlwollende GMA-Gutachten geht davon aus, dass 14,5 Mio (also knapp die Hälfte !!!) aus dem bestehenden Handel abgeschöpft werden ! Setzt man die rosarote Brille ab, kann man also locker davon ausgehen, dass es reel deutlich mehr sein wird.

Weitere 14 Mio kommen aus zusätzlicher Kaufkraftbindung hinzu. Also von Leuten die bisher "auswärts" einkaufen. Auch hier ist bemerkenswert, dass die Hälfte der Gesamtsumme (28 Mio fliessen aus Geislingen hinaus) angesetzt wird. Aber woher kommt der Optimismus ? Auch wenn es die Experten nicht gerne hören ist der Städt. Sportplatz ein weiteres Zentrum in Geislingen. Überall ist ein bischen etwas verteilt - wer möchte denn überall spazierenfahren, wenn man andererorts alles zentral erledigen kann. Geislingen als Alternative zu Ulm, Stuttgart ? Dazu noch grosse Gewerbegebiete in Kuchen, Böhmenkirch, Donzdorf, Süssen, Eislingen, Langenau und noch grössere Städte wie Göppingen, Gmünd, Heidenheim, Plochingen, Esslingen welche schnell erreichbar sind.

Experte Beck sieht auch Einhalten des Beeinträchtigungsverbotes, wonach durch ein Handelszentrum nicht ruinös viel Umsatz aus Nachbargemeinden und -städten abgezogen werden darf. So so - dies wollte man doch von Anfang an aber bezwecken. Käufer aus dem Umland sollten in Weltstadt Geislingen gezogen werden. Und wie definiert denn der liebe Herr Beck ruinös ?
Ist reine Kostendeckung noch nicht ruinös oder etwa schon ? Im Zeichen der Wirtschaftskrise welche allgegenwärtig ist, gibt es sicher nicht viele Händler, welche Gewinne im Überfluss haben und es auf ein paar Prozent Einbussen nicht ankommt. Bezeichnend ist ja auch, dass es viele Grosshandelsketten mittlerweile von der Krise betroffen sind und überall versuchen Kosten zu minimieren.
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"Insgesamt stellt das geplante Fachmarktzentrum in Geislingen eine sinnvolle Ergänzung der bestehenden Einzelhandelsnutzungen der Stadt und des Mittelbereichs Geislingen dar und führt zu einer Aufwertung des Angebots im Mittelbereich. Die Realisierung des Fachmarktzentrums führt zu einer stärkeren Kaufkraftbindung im Mittelbereich Geislingen in den Branchen, die gegenwärtig von Kaufkraftabflüssen gekennzeichnet sind. Folglich kommt es zu einer Erhöhung der Einzelhandelszentralität des Mittelbereichs. Durch den städtebaulichen integrierten Standort des Vorhabens kommt es zu einer nachhaltigen Stärkung der wohnungsnahen Versorgung der Bevölkerung in der Standortkommune. Aus städtebaulicher Sicht kann durch die "Scharnierfunktion" des Standortes die hinfällige Vernetzung der bestehenden innerstädtischen Zentren Altenstadt und Obere Stadt erreicht werden."
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58000 Einwohner werden als Massstab hergenommen ! Sinnvolle Ergänzung - wenn es tatsächlich zum Großteil nur Kaufkraftverlagerungen sind ?

Nun ja - eigentlich habe ich schon wieder zuviel geschrieben.

@Hollosch
Es wäre gut wenn man im Forum Tipps abgegeben könnte wann es es die ersten leerstehenden Gewerbeflächen im tollen neuen Einkaufszentrum geben wird. Also wohlwollend betrachtet würde ich 2-3 Jahre schätzen. Am Anfang gibt es ja noch den Startenthusiasmus und sicher nicht gleich das Eingeständnis, dass es kein Erfolg wird. Als Erfolgskritererium sehe ich den gesamten Handel. Denn selbst wenn das Einkaufszentrum erfolgreich sein sollte und gleichzeitig andere Läden "dicht" machen - sehe ich das Projekt nicht als erfolgreich an.

@GZ
Liebe GZ,
es reicht künftig beiläufige Artikel zu dem Thema in der Zeitung wiederzugeben. Denn auch mit viel heisser Luft wird das ganze nicht seriöser und durchdachter.

[hollosch]

@Hollosch
Es wäre gut wenn man im Forum Tipps abgegeben könnte wann es es die ersten leerstehenden Gewerbeflächen im tollen neuen Einkaufszentrum geben wird. Also wohlwollend betrachtet würde ich 2-3 Jahre schätzen. Am Anfang gibt es ja noch den Startenthusiasmus und sicher nicht gleich das Eingeständnis, dass es kein Erfolg wird. Als Erfolgskritererium sehe ich den gesamten Handel. Denn selbst wenn das Einkaufszentrum erfolgreich sein sollte und gleichzeitig andere Läden "dicht" machen - sehe ich das Projekt nicht als erfolgreich an.

Du kannst ja ein Thema aufmachen und dazu ein Umfrage erstellen - 12 Optionen die auswählbar sind - das müsste eigentlich reichen, oder ?